■不動産業／新潟県知事(4)4039

よくある質問にお答えします。

Q1　物件を見る際のチェックポイントを教えてください。

前面道路はどういう道路なのか。 道路にも国道・市道・県道という公道や、道路位置指定道路、二項道路、開発道路等いろいろな種類があります。 道路幅だけではなく、見た目だけ道路でも再建築できない道路もありますから、道路の所有者の確認等道路についてよく調査する必要があります。 その他用途地域・地形・方位や公共の交通とのアクセスをチェックしてください。

Q2　購入時にかかる「各種手数料」は？

仲介業者がいる場合は仲介手数料が発生します。 これは報酬規定があります。 売買価格が200万円以下　売買価格の100分の5.25％ 売買価格が400万円以下　売買価格の100分の4.20％ 売買価格が600万円以下　売買価格の100分の3.15％

Q3　購入時にかかる「税金」は？

1.印紙税　印紙税額表に準じた印紙を貼付します。 〜抜粋 売買金額　100万円〜　500万円　 　 2,000円 　　　　　　　500万円〜1,000万円　　10,000円 　　　　　　　1,000万円〜5,000万円　15,000円 ※但し、上記は平成19年3月31日までの軽減特例による印紙税額です。 2.取得税　固定資産税評価額×4％ 　　　　　但し、平成15年4月1日から平成18年3月31日までは3％です。 宅地等の軽減として、 平成17年12月31日までの不動産取得については固定資産税評価額の1/2相当の特例措置があります。 建物にも築年数によって軽減措置がありますのでお聞きください。 3.登録免許税 登記料のことですが、売買による所有権の移転登記の場合は 　　　　固定資産税評価額×1％ それに司法書士の手数料がかかります。 4.その他 融資を受けての購入の場合は、 　・抵当権の設定費用 　・火災保険料 　・保証料　　など

Q4　自己資金はどの位必要ですか？

目安として銀行は2割は自己資金が必要といいますが、年収や勤続年数その他の借り入れ等が考慮されますので、一度は不動産業者又は銀行にご相談された方が良いと思います。

〒950-0156　新潟市江南区早苗1丁目1番21号 お問い合せは　 ai.home@extra.ocn.ne.jp